（2024）桂01破13号南宁市中满贸易有限公司破产案件关于选聘税务咨询服务机构的公告

2024年1月20日，****点击查看法院作出（2022）桂01破申31号民事裁定书，裁定受理南****点击查看公司（以下简称“中满公司”）的重整申请；同日，****点击查看法院作出（2022）桂01破申31号《决定书》指定管理人决定书，****点击查看事务所****点击查看公司管理人。

中满公司名下的“中满﹒青江郡”小区、“丽**小区”、“**锦林商厦”等全部项目需开展土地****点击查看公司其他税务清算，****点击查看公司税务工作顺利推进，避免不必要的税费支出，结合本案实际情况，管理人拟通过公开选聘方式选定税务咨询服务机构，现将有关事项公告如下：

一、中满公司基本信息

详见选聘公告盖章版。

二、工作范围及内容

（一）基础财税资料归集核查

1.****点击查看公司破产前、共益债续建两段账务凭证、土地出让合同、**施工合同、发票、银行流水、房源销售等相关资料；

2.区分已售、未售、回迁、抵债房源，梳理全部房产收入明细；

3.归集土地成本、前期工程费、建筑安装费、配套设施费、资本化利息等全部可扣除成本，对缺失发票的成本提供合规佐证归集方案。

（二）土地增值税专项清算（核心服务）

1.分业态（住宅／商铺／车位）拆分收入、分摊开发成本，多版本测算增值额、增值率，筛选税负最优合规分摊方案；

2.核对预缴土地增值税，计算项目最终应补／应退税额；

3.编制规范《土地增值税清算专项报告》，****点击查看机关申报、法院重整计划备案双重要求；

4.****点击查看公司其他《税务清算报告》，****点击查看机关申报、法院重整计划备案双重要求；

5.****点击查看机关，参与清算约谈、异议申辩，协调成本扣除争议事项。

（三）全税种综合税务清算

1.梳理破产前欠缴增值税、城建税、教育附加、企业所得税、印花税、房产税等全部欠税；

2.区分税款债权性质：优先债权、普通税款债权、共益债务税费（续建产生税费），匹配破产法清偿规则；

3.测算交房开票、资产处置、债权清偿环节新增税费，出具重整全流程税负测算表。

（四）破产重整涉税风控与落地辅导

1.针对存量房/增量房源、账面大额存货出具合规处置方案，规避视同销售高额税负；

2.共益债续建资金收支、交房开票环节税务操作指引；

3.协助管理人梳理税务债权申报资料，配合法院债权审查；

4.清算完成后提供后续办证、尾盘处置长效税务建议。

三、服务实施进度安排

（一）第一阶段：资料接收、账务核查、房源与成本分类建档，出具初步税负测算初稿；

（二）第二阶段：细化土增清算分摊方案，与管理人核对数据，形成专项报告初稿；

（三）第三阶段：对接税务局沟通清算口径，修改完善专项报告，完成税务清算申报；

（四）第四阶段（全程伴随）：配合管理人、法院完成重整计划财税数据支撑，跟进税款清缴协调。

四、服务收费模式（适配破产企业现金流现状）

（一）合同签订后支付总费用的20%作为启动款；

（二）其余款项列入破产费用，由管理人依照《中华人民**国企业破产法》的规定及案件进展情况分段支付；

（三）收费标准：包干XX元，包含资料梳理、涉税报告、税局对接等本次招募工作范围和工作内容的全部服务，无额外增项收费。

五、服务保障承诺

1.专人专职对接管理人，每周提交工作进度周报；

2.所有清算方案严格遵循《中华人民**国企业破产法》《中华人民**国土地增值税暂行条例》，100％合规，杜绝税务稽查风险；

3.若因专业疏漏造成企业额外税费损失，按合同约定承担对应责任。

4.****点击查看公司破产程序中包括但不限于资产处置、债务清偿等可能产生的税费与税务主管部门进行沟通，进行测算与分析，对包括但不限于分配方案涉及的涉税事项（包含对债权人的开票事项）提供咨询意见；

5.****点击查看公司名下的“中满﹒青江郡”小区、“丽**小区”、“**锦林商厦”等全部项目开展土地增值税清算，依据现有税收政策选择对企业有利的成本分配方式，协助****点击查看机关进行税务清算申报；

6.****点击查看公司的业务内容，结合业务内容提出可能适用的各项税收优惠政策，****点击查看公司****点击查看机关申请税收优惠；

7.****点击查看公司应当依法办理税费申报税种进行全面梳理与核算，结合现行税收政策和企业财务资料出具审核报告，为相关债权认定提供专业依据；

8.****点击查看法院的要求，就本案发生的税务相关问题向债权人、税务机关及其他相关当事方提供必要的解释、说明及配合；

9.协助管理人办理税务注销工作，****点击查看公司所有涉税****点击查看机关申请办理税务注销登记手续；

10.****点击查看法院或管理人要求出席会议（包括但不限于债权人会议等相关会议），对税务方面的相关问题进行解释、说明；

11.人民法院或管理人提出与本案有关的其他工作。

六、参选机构资质要求

1.具有独立承担民事责任的能力，具有有效的执业资质证书／证明；

2.税务咨询服务机构及其从业人员近三年没有违法违规行为，近三年未受****点击查看、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，未纳入国家信用系统公示的失信人名单；

3.税务咨询服务机构及****点击查看公司、管理人、债权人不存在直接或间接的利害关系，且不存在法律法规规定的其他可能影响委托事项公正处理的其他关系；

4.税务咨询服务机构派出的工作人员须具备相应的专业资质及能力，具有丰富的经验，熟练业务、勤勉尽责、具有良好的职业道德、执业纪律和征信记录；

5.有房地产开发企业、破产项目税务代理及税务筹划经验的机构、****点击查看法院司法鉴定机构备选库的机构优先。

6.****点击查看机关及法院的协同效率，本项目优先选聘在**市区设有常驻办事机构、可提供本地化即时响应的专业机构。

七、报价及费用支付方式

（一）报价要求

参选机构按照本次招募工作内容进行固定总价报价，限价不超过35万元，超过该报价的视为无效参选机构。

（二）费用支付方式

1.因参与本次竞聘所产生的相关费用由税务咨询服务机构自行承担；

2.在税务咨询服务过程中产生的相关费用（包括但不限于差旅费等）已包含在税务咨询服务费中；

3.税务咨询服务费用支付时间：服务费按“签约预付+案件节点分段”方式结算。合同签订后支付总费用的20%作为启动款；其余款项列入破产费用，由管理人依照《中华人民**国企业破产法》的规定及案件进展情况分段支付；

4.税务咨询服务机构应当按照本公告约定的期限、范围及《涉税专业服务监管办法（试行）》****点击查看总局公告2017年第13号）、《一般税务咨询业务指引》等行业执业准则，勤勉、审慎地出具税务咨询报告并提供涉税服务，确保服务成果符合现行税收法律、法规、规章及规范性文件的要求。如税务咨询服务机构未能按照规定时间完成工作的，或所出具的报告或提供的税务咨询服务存在漏项或其他问题，经管理人沟通拒不调整的，管理人有权相应调减费用或者解除合同。

八、报名提交材料

1.参选机构需向管理人提交参选文件（一式三份）。参选文件应当装订成册并加盖公章、密封并在密封处加盖公章。

2.参选文件应包含以下内容：

（1）参选机构简介（包括但不限于机构基本情况、****点击查看法院司法鉴定机构备选库名单的相关证明、近三年未受****点击查看、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分的相关证明）；

（2）主体资格材料（包括但不限于营业执照复印件、税务咨询服务机构资格证书复印件、法定代表人或负责人身份证明及身份证复印件、授权委托书原件及受托人身份证复印件、拟参与本项目人员资质证明等）；

（3）以往房地产开发企业破产项目税务咨询服务业绩证明材料及其他与本项目相类似税务咨询服务业绩证明材料；

（4）收费标准及报价函，报价函以固定总价方式报价；

（5）项目服务方案，包括但不限于拟投入本项目的主要人员名单和经验简历情况、本项目的工作计划、完成委托事项的时间；

（6）承诺书（格式自拟），承诺事项主要包括：承诺所提交的材料真实、准确；****点击查看公司、管理人、债权人存在利害关系，且不存在法律法规规定的其他可能影响委托事项公正处理的其他关系；

（7）其余参选机构认为有必要提供的材料。

九、参选时间及方式

1.参选机构应在2026年9月28日18:00前向管理人提交书面参选文件；

2.参选文件接收联系人：

联系人：韦律师联系电话：199****点击查看4089

联系地址：****点击查看市**区东葛路161****点击查看广场A9栋二单元三楼

十、选聘方式

本次选聘不适用《中华人民**国招标投标法》的相关规则。参选文件提交期届满后，管理人将综合考虑各申报机构的相关资质、过往业绩、报价、完成时间等各项因素综合考量选定。税务咨询服务机构确定后，签订税务咨询服务合同。未被选聘的参选机构，管理人不再另行通知，报名材料不予退还。

十一、其他事项

（一）本公告的最终解释权归南****点击查看公司管理人。

（二）如出现影响本次选聘的重大****点击查看人民法院提出要求，管理人可以随时中止、变更、撤回本次选聘。本次选聘中止、变更或撤回的，管理人无需对报名单位所投入的工作进行任何补偿。

特此公告。

南****点击查看公司管理人

2026年9月21日