（2026）苏01破3号南京嘉恒房地产开发有限公司破产清算案评估机构选聘公告

公告-招标公告江苏 - 南京 - 六合区

发布于 2026-11-04

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南京嘉恒房地产开发有限公司管理人

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****点击查看法院于2026年3月24日作出（2026）苏01破3号民事裁定书，裁定受理**嘉****点击查看公司（简称嘉恒房产）破产清算一案，并于2026年3月24日指****点击查看事务所（特殊普通合伙）担任破产管理人。

基于案件进展，需尽快聘请有专业资质的评估机构对不动产、车辆、应收款项等资产进行评估，出具清算价值及市场价值资产评估报告，作为资产处置作价依据。管理人决定通过公开遴选方式确定评估机构，现将有关事项公告如下：

一、企业基本情况

**嘉****点击查看公司，统一社会信用代码：913****点击查看****点击查看732534K，住所地：**省**市**区八百桥镇招贤西街179号聚贤**30幢101室和102室。法定代表人：宋卫松，公司董事长。

二、资产评估工作范围

（一）对债务人财产（不动产、车辆、应收款项等）进行评估，其中应收账款涉及债务人13户、应收款项299,791,295.31元，出具清算价值及市场价值资产评估报告，作为资产处置作价依据。具体内容为：

1.不动产类：包括储藏室22间，建筑面积从18.17㎡至48.32㎡不等；车位总数286个，可供处置车位数约208个（差额部分为已售或不可处置车位，以管理人核实清单为准；因车位权属问题可能涉及后续补评的，评估机构应及时出具补评报告，且不再另行收取费用。），建筑面积从8.95㎡至12.94㎡不等；商品住宅房（含地下室）1套，建筑面积184.91㎡；住宅4套（建筑面积约297—302㎡/套）；公寓楼329室（建筑面积23.24㎡），规划用途为办公；城镇住宅用地一宗，宗地面积573.6平方米。

2.车辆类：丰田锐志小型轿车1辆、丰田卡罗拉小型轿车1辆、比亚迪宋小型新能源轿车1辆。

3.应收款项：应收款项13户，总金额299,791,295.31元。评估机构应对上述应收款项逐户分析，区分可起诉部分与不起诉部分两类分别出具评估意见：对可起诉部分，结合诉讼时效、证据完整性、债务人偿债能力等因素评估可回收金额及清算价值；对拟不起诉部分，说明不予起诉的理由（如诉讼时效届满、证据不足、债务人无财产可供执行、诉讼成本高于回收价值等），并评估其清算价值（含零值情形）。两类评估意见均应逐户列明，作为应收账款处置作价依据。

（二）为本案破产清算事项相关的资产评估问题提供咨询；

（三）出席债权人会议等会议，对相关工作报告及工作成果进行报告和说明，并回答相关主体的询问；

****点击查看法院或管理人提出的与本评估事项有关的其他工作。

三、参选机构资格条件

1.参选人须是在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任能力的机构，且其中：

（1）参选人须为在中华人民**国境内依法注册的法人或其他组织，能够独立承担民事责任，具备有效的营业执照和国家相关行业主管部门颁发的从业资管，****点击查看人民法院委托鉴定机构电子信息平台名册；

（2）参选人及机构人员须与本案没有利害关系，不存在法律、司法解释规定应当回避或不应被指定为评估机构的情形；

2.近三年内未受****点击查看、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分；在“信用中国”网站 (http://www.****点击查看.cn/) 中未被列入失信被执行人名单未被列入国家企业信用信息公示失信人名单；在国家企业信用信息公示系统 (http://www.****点击查看.cn/) 中未被列入严重违法失信企业名单和经营异常目录；

3.参选人具有评估项目经验：自2022年 (含本年) 以来具有承办破产清算案件评估的经验 (其中需包括至少1次承办实质破产清算案件评估的经验)，如有房地产评估经验的可优先考虑；

4.参选的评估机构可以派出的常驻资产评估师不少于2人，其中项目负责人具备资产评估师执业资质，且执业年限截止至本公告发布之日不少于5年。

四、报名应提交的材料

书面申报材料应当包含以下内容：

1.报名机构基本情况。包括报名机构营业执照正副本复印件，成立时间，资产评估师等专业人员规模，资质证明等。

2.资质证书。报名机构应当提交资产评估资质证书、****点击查看人民法院委托鉴定机构电子信息平台名册的证明材料。

3.资产评估所业绩和资产评估师人数。（详见评分标准）

4.人员技术力量配备及资质。拟委派嘉恒房产项目的负责人及其执业证号、专业资格证书、执业经历和业绩；项目组成员人数；项目团队常驻人员及其执业证号、专业资格证书、执业经历和业绩等。（详见评分标准）

5.如被正式聘任评估机构后的工作期限、工作计划、工作思路等服务方案。

6.报价方案。

7.声明与承诺事项（另附承诺函）

参加竞争的机构应就以下事项作出声明与承诺：

（1）对申报材料的真实性负责，并充分认识到内容不实的后果；

（2）接受《评估机构询邀函》规定的工作范围和要求，工作中将勤勉尽责，忠实执行职务，积极配合管理人工作；

（3）除了项目负责人外，团队常驻工作人员除外出工作外，应在项目现场全勤工作。如工作需要，还应随时补充常驻工作人员；

（4）本次评估过程中所产生的人员及其他所有相关成本费用均由申报机构自行承担；如果评估资产处置价值为零，参选人自愿承担不收取评估费用的风险；

（5）与嘉恒房产不存在利害关系，包括未了结的债权债务关系、提供过相对固定的服务等，或者其他可能影响独立公正评估的情形；

（6）不以任何形式将其应当履行的职责全部或者部分转给其他社会中介机构或者个人。

五、评估费用说明

1.参加本次投标而支付的相关费用由评估机构自行承担；

2.涉及本次评估过程中产生的人员及其他相关费用均由评估单位自行承担；

3.参选人要求采取固定金额进行报价，本次评估费用最高限价为人民币18万元（含税），超过最高限价的报价按无效报价处理。评估报价为包干价，应包含完成项目所发生的全部费用（包括但不限于相关税费、食宿费、交通费、文印费等）。

4.因本案的特殊性，付费采用先完成评估等相关工作、后支付费用的模式，评估费用在资产处置后从资产处置收入中支付；如果评估资产处置价值为零，参选人自愿承担不收取评估费用的风险。参选人须就此单独出具承诺函。部分资产处置价值为零但整体有处置收入的，评估费按实际处置收入对应资产比例分摊计算。若全部参选人报价均超过最高限价，管理人可重新组织遴选或经债权人会议同意后调整限价。

5.本次评估费用支付时间：纳入破产费用，依照《中华人民**国企业破产法》第四十三条的规定，****点击查看法院作出认可清算方案裁定且评估机构开具全额发票后一次性支付。

六、本次公开遴选评分标准

（一）采用综合评分法。综合评分法是指响应文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的评估机构为中选评估机构的评标方法。本次采购得分最高者为中选评估机构，第二名为备选评估机构，当中选评估机构不能履行其义务时，由备选评估机构顶替，成为新的中选评估机构，如无备选评估机构的，也可重新组织采购。

本次综合评分按以下标准进行，总分100分，具体评分标准如下：

评审因素	评分标准
1.资产评估所实力（10分）	报名评估机构有10名资产评估师，得5分基准分，每增加1人得1分，满分10分。
2.资产评估所业绩（15分）	报名评估机构自2022年以来具有承担企业破产重整、破产清算或债务重组业绩的，其中：项目标的在3亿元（含）及以上的，每有一个得5分；项目标的在1亿元（含）至3亿元（不含）的，每有一个得4分；项目标的在1亿元（不含）以下5000万元以上的，每有一个得3分，满分15分。
3.人员技术力量配备及资质（35分）	（1）项目负责人（15分）	①项目负责人资产评估师执业年限满5年的得3分；每超过1年的得1分，满分5分。
		②2022年1月1日以来项目负责人担任破产负责人业绩，每1个业绩得1分，满分5分。
		③项目负责人担任地市级****点击查看协会或法院破产业务专家库成员，得5分，满分5分。
	（2）项目组成员人数（10分）	拟派项目组其他人员组成3人，得基准分6分，每增加1人加1分，满分10分。
	（3）项目组成员经验（10分）	投入本项目其他人员从事破产业务超3年的，每人得3分，满分10分。
4.服务方案（20分）	对整体服务方案进行评价，方案完善、科学、合理、可操作性强得20分；方案基本完整、合理、具备可操作性得10分；方案完整性合理性较差、基本具备可操作性5分。
5.报价（20分）	最高分20分，最低分10分，报价得分＝20-10＊（投标价-最低价）/（最高价-最低价）。报价超过最高限价的，按无效报价处理，不进入评分；参选人报价明显低于评估成本合理区间或明显异常的，评审委员会有权要求其书面说明，不能合理说明的按无效报价处理。