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发布日期： 2026-04-28 09:44:16
截止时间： 2026-05-07 17:00:00
附件：
谈判采购公告
（公告编号：****点击查看）
****点击查看审计服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。
1.采购项目简介
1.1采购项目名称：****点击查看审计服务
1.2采购人：****点击查看
1.3采购项目概况：
1.3.1一标段：**新世纪****点击查看公司全面审计
****点击查看公司进行全面审计，审计期间为自滇池物业成立之日起至2025年12月31日，审计重点内容为治理架构设置情况、内部控制情况、预算管理情况、担保及资产抵押情况、债权债务情况、物业费收缴情况、代管项目管理情况、投诉管理情况、资产管理情况、税务情况、银行账户管理情况、劳动人事情况、财务管理情况、诉讼纠纷情况等。截至2025年12月底，总资产约3190万元，2025年度总收入约3150万元。
1.3.2二标段：**扎西泽****点击查看公司山海湾﹒晶都项目投资后评价
****点击查看公司名下的山海湾﹒晶都项目开展投资后评价工作，该项目为房地产开发项目，投资额约5.36亿元，于2022年12月竣工验收交付。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：一标段：对****点击查看****点击查看公司**新世纪****点击查看公司进行全面审计；
二标段：****点击查看公司代管的**扎西泽****点击查看公司名下山海湾﹒晶都项目开展投资后评价。
2.2采购内容：
2.2.1一标段：**新世纪****点击查看公司全面审计
（1）公司基本情况：查看股东资格及出资情况；对持股瑕疵、股权流转、实际控制人及稳定性等进行审查；对经营所需各类资质进行审查；对公司组织形式、股东、董监高等人员基本情况的审查。
（2）公司治理情况：检查公司三会决策的形式、层次、实施和反馈的情况，****点击查看公司组织运作的有效性；核查公司是否依法建立了健全的三会议事制度，核查组织机构是否健全、清晰，其设置是否体现分工明确、相互制约的治理原则。
（3）公司管理制度的健全和完善情况：检查公司内部控制制度的建立健全及执行情况；检查固定资产、低值易耗品、库存物资（如工程备品备件）等资产的管理情况；检查采购管理、合同管理、人力**管理等流程合规性。
（4）预算管理情况：检查公司预算管理制度是否健全，预算编制、审批、执行、调整及考核各环节是否规范；核****点击查看公司实际经营情况相符，重大预算调整是否履行了必要的审批程序；分析预算对成本费用控制、资**排及经营目标实现的支撑作用，评价预算管理的有效性与约束力。
（5）担保及资产抵押情况：核实资产产权是否存在瑕疵、是否独立、是否设定担保或被采取行政、司法措施等，****点击查看公司净资产、总资产的比重，检查担保决策过程是否符****点击查看公司章程等的规定；检查公司重要资产是否存在抵押、质押等情况，****点击查看公司正常生产经营情况的影响程度。
（6）债权债务情况：了解大额应收款形成原因、业务发生的背景、债务人状况、催款情况和还款计划，核查其核算依据的充分性，判断其收回风险；核查大额预付账款产生的原因、时间和相关采购业务的执行情况。结合公司收款政策、应收账款周转情况、现金流量情况，对公司物业收入的回款情况进行分析，判断由此引致的经营风险和对持续经营能力的影响；判断坏账准备计提是否充分、是否存在操纵经营业绩的情形；分析与关联方之间往来款项的性质，为正常业务经营往来或是无交易背景下的资金占用；核实大额应付款项的具体内容、业务背景、账龄和逾期未付款原因；核实其他负债。
（7）物业费收缴情况：检查物业费收缴系统的数据记录与业主清册、房屋面积实测报告是否一致，分析整体收缴率、分业态收缴率及欠费账龄结构，评价收缴工作的真实性与有效性；核查收费依据是否经价格主管部门备案或合同约定，收费标准及减免政策是否在显著位置公示，是否存在未经法定程序擅自调价或随意减免的情况，分析评价收费行为的合规性。核查收费岗位与财务记账岗位是否分离，收费系统权限设置是否合理，是否存在私自修改欠费数据、删除收费记录或截留挪用资金的风险；检查催收记录是否完整，长期大额欠费是否履行了必要的催收程序，分析评价资金归集的及时性与内控的有效性。
（8）代管项目管理情况：检查代管项目是否签订正式的委托管理协议，协议是否明确界定管理权限、成本承担方式、资金归属及风险责任，分析评价代管业务的权责清晰度与合规性。核查代管项目资金管理，收支明细是否清晰完整，支出是否符合委托协议约定的范围，是否存在挪用代管资金弥补自身成本或混同核算的情况。
（9）投诉管理情况：检查公司投诉管理制度是否健全，投诉渠道是否畅通、有效，投诉受理、处理、反馈及闭环管理流程是否规范；核查投诉记录是否完整、分类是否清晰，重点分析高频次投诉类型及涉及的业务环节，评价投诉处理的及时性与满意度；结合投诉数据分析服务质量管控中存在的薄弱环节，提出改进建议。
（10）资产管理情况：核查公司各类资产的权属是否清晰、账实是否相符，重点关注固定资产、无形资产、投资性房地产及长期待摊费用的确认与计量；检查资产的购置、使用、处置是否履行了规定的审批程序，是否存在闲置、毁损或违规处置资产的情况；分析资产结构及使用效率，评价资产管理的规范性与效益性。
（11）税务情况：检查公司所执行的税种、税基、税率是否符合现行法律、法规的要求；核查公司享有的税收优惠或财政****点击查看管理部****点击查看管理部门的有关规定，关注税收优惠期或补贴期及其未来影响，分析公司对税收政策的依赖程度和对未来经营业绩；检查税收缴纳、欠税、偷逃情况。
（12）银行账户管理情况：核查定期存款账户、保证金账户、非银行金融机构账户等非日常结算账户形成原因及目前状况。核查大额货币资金的流出和流入，分析是否存在合理的业务背景，判断其存在的风险；****点击查看银行存款账户，判断其真实性；分析金额重大的未达账项形成的原因及其影响；****点击查看银行账户。
（13）劳动人事情况：劳动合同、社保缴纳、公积金缴存等情况；选拔任用、教育培训、劳务派遣人员管理情况；重大劳动违法、劳动争议纠纷等情况。
（14）财务情况：了解会计政策适用的恰当性；核实财务报表信息，分析公司盈利能力、偿债能力、运营能力及其变动情况；核实收入确认具体标准是否符合会计准则的要求，是否存在提前或延迟确认收入或虚计收入的情况；分析公司经营现金净流量的增****点击查看公司收入变化情况相符，关注交易产生的经济利益是否真正流入企业；分析公司相关成本费用的完整性、合理性。
（15）其他：核实、分析重大合同及履行中可能存在的法律风险和经济责任；调查公司是否存在重大仲裁、诉讼和其他重大或有事项，并分析该等已决和未决仲裁、诉讼与其****点击查看公司的重大影响；核实公司是否因环保、安全问题存在受到处罚的情况或存在环保、安全处罚风险；核实已发生或目前面临的行政处罚等。
2.2.2二标段：**扎西泽****点击查看公司山海湾﹒晶都项目投资后评价
****点击查看公司名下的山海湾﹒晶都项目开展投资后评价工作，投资后评价主要通过对项目立项决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段等投资全流程的资料进行检查分析，并从以下方面对投资项目进行评价：
（1）项目经济目标评价。主要内容包括：投资、收益、营业收入、成本、税利、投资收益率、资产负债率等现实情况。重新测算项目的财务评价指标、经济评价指标、偿债能力等。财务和经济评价应当通过投资增量效益的分析，****点击查看公司效益的作用和影响；
（2）项目技术目标评价。主要内容包括：项目先进性、适用性、经济性以及安全性、**、能源合理利用水平率等；
（3）项目环境和社会影响评价。主要内容包括：项目污染控制、地区环境生态影响、环境治理与保护及带动区域经济社会发展、推动产业升级等；
（4）项目管理评价。主要内容包括：项目管理体制与机制、项目管理水平、经营者水**能力等；
（5）项目持续能力评价。主要内容包括：**、环境、生态、物流条件、政策环境、市场变化以及自身竞争能力等。
2.3服务期限：自合同签订之日起2个月内完成现场工作并出具征求意见稿报告，****点击查看公司反馈意见后，需于1个月内出具正式版报告。
2.4服务地点：采购人指定地点。
2.5质量要求或服务标准：符合国家、地方及行业相关现行法律法规，具有良好的职业素养和商业信誉，具有履行合同所必须的专业技术能力和服务能力并满足采购人要求（具体详见第五章技术服务要求）。
2.6标段划分：本项目设两个标段。
2.6.1一标段：**新世纪****点击查看公司全面审计；
2.6.2二标段：**扎西泽****点击查看公司山海湾﹒晶都项目投资后评价。
注：供应商可同时参加两个标段的投标，但最终只允许中一个标段。本项目按标段序号的先后顺序进行评审，如果供应商前一标段已被推荐为第一成交候选人的，在后序标段仍参与评审，但不再被推荐为第一成交候选人，成交候选人排名在其他供应商中按得分高低依次递补。
3.供应商资格要求
3.1供应商应依法设立且满足如下要求：
3.1.1证照要求：供应商须为具****点击查看管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证。
3.1.2资质要求：供应商须是在中华人民**国境内****点击查看事务所；具有财政主管部门颁发的****点击查看事务所执业资格证书。
3.1.3项目负责人及团队要求：拟派本项目负责人应持有《注册会计师证》并注册登记在本单位；需提供服务团队各成员在本单位近六个月连续的社保缴纳证明。如为新成立的单位或在本单位入职时间不足6个月的职工，可根据自身实际情况提供拟派本项目人员入职至今的社保缴纳证明，或者提供拟派本项目人员为服务单位职工的情况说明。
3.1.4财务要求：
（1）提供2022年～2024年或2023年～2025年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告。
（2****点击查看事业单位的则：提供2022年～2024年或2023年～2025年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告。
3.1.5信誉要求：
（1）当前未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（采购人在开标谈判会议前上网查询，并将查询结果提交评审组审查）；供应商须出具近3年（2023年至今）无执业违法违规记录承诺书，并保证其真实性，成立不满3年的，提供自成立至今的无执业违法违规记录承诺书。（提供承诺书）
（2）****点击查看公司存在利害关系可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目（提供承诺书，供应商格式自拟）。
3.2本次采购不接受联合体。
4.采购控制价（含税）：一标段：￥140,000.00元、二标段：￥140,000.00元，供应商报价不得超过各标段采购控制价，否则按响应无效处理。
5.谈判采购文件的获取
5.1本项目采购文件通过康旅集团采购集中（管理）平台（网址：4月28日至2026年5月7日前登录平台进行报名并获取采购文件，同时上传如下资料加盖公章的扫描件至平台附件：1.营业执照或其他法定凭证；2.相关资质文件；3.法定代表人身份证明书原件（附法定代表人身份证正、反面）；4.授权委托书原件（附代理人身份证正、反面，联系人姓名、手机号码、电子邮箱）。
5.2尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行注册（注册时选择“****点击查看”）后完成报名并获取采购文件。
6.提疑及响应文件的递交
6.1采购文件提疑截止时间:2026年5月8日17:00****点击查看集团采购集中（管理）平台提出。
6.2响应文件递交截止时间及开标谈判会议时间：2026年5月12日9：30分。
6.3开标谈判会议地点：**市**区日新路1306****点击查看中心1栋2208会议室现场统一开标及谈判。
6.4响应文件提供全套纸质版1份（不分正副本），供应商须在响应文件递交截止时间前将全套纸质版（签名或签章并加盖单位公章）响应文件扫描成PDF彩色电子版，****点击查看集团采购集中（管理）平台（网址：
注：供应商参与多个标段投标的，响应文件应分标段分别独立制作装订，各标段格式详见采购文件“第六章 响应文件格式”。
7.发布公告的媒介
****点击查看集团采购集中（管理）平台
（http://ynkl.srm-a.gyuncai.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****点击查看.com/）上发布。采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
联系人：杨工 150****点击查看7203；
投诉电话：0871-****点击查看5656； 投诉邮箱：****点击查看@163.com；
监督部门：****点击查看工作部。
基本情况
上次中标企业: 立信****公司
潜在竞争对手: 共
1
个, 其中与甲方合作关系紧密的
0 家
