厦门软件园产业基础设施REITs项目相关服务采购

一

采购项目名称

**软件园产业基础设施REITs项目相关服务采购

二

采购项目编号

****点击查看

三

类别

服务类

四

采购方式

竞争性谈判

五

预算金额

****点击查看000

六

采购包信息

采购包1

采购包预算金额

600000

采购包最高限价

600000

采购需求

1、技术要求/服务内容

（一）服务要求 1.协助论证和完善REITs项目的整体方案，筛选入池资产并提供相应咨询意见; 2.按照适用法律法规，对基础设施基金、资产支持证券所涉的交易主体、资产支持证券基础资产、底层基础设施项目进行法律尽职调查,并就该****点击查看园区公募REITs相关法律法规提供法律意见和咨询: 3.协助确定入池基础设施项目的重组方案，配合起草、审阅、修订相关协议;配合与国资监管部门、相关政府部门进行沟通; 4.出具发改委申报法律意见书，协助准备承诺函、****点击查看发改委申报文件，答复发改委的反馈意见; 5.起草、修改资产支持证券文件，如标准条款、托管协议、认购协议、基础资产转让协议、资金监管协议等 6.就资产支持证券的挂牌交易出具报送交易场所的法律意见书 7.起草、修改基础设施基金文件,包括基金合同、基金托管协议运营管理服务协议等(不含由基金管理人出具的基金招募说明书和基金管理人的尽职调查报告); 8.就基础设施基金的设立与发行出具报送证监会和交易场所的法律意见书； 9.就基础设施基金、资产支持证券的注册或者设立，协助审阅由基金管理人、资产支持证券管理人制备的报送证监会、交易场所的申请文件，答复证监会、交易场所等监管部门法律方面的质询; 10.****点击查看园区公募REITs基金发售阶段的法律服务。该项服务包括战略投资者的核查和战配法律意见书、网下投资者的核查;网下发售的见证，以及法律意见书服务等与基金发售、战配相关的法律服务。 11.根据申报发行要求，监管机构、基金管理人要求的其他法律意见。 12. 在《中华人民**国民法典》、《中华人民**国证券法》、《中华人民**国证券投资基金法》、《证券****点击查看公司资产证券化业务管理规定》、《公开募集基础设施证券投资基金指导(试行)》及配套规定框架内，提供符合监管部门要求的报告。

2、商务要求

（二）商务要求 1.项目期限：自合同签订之日起至**软件园产业基础设施REITs项目发行完成当天;如发行未能完成,则中介服务机构的服务期以完成阶段性工作后30天。 2.须具备为Reits项目出具法律意见书的经验，且应提供已成功发行的Reits项目的法律意见书（脱敏处理）、上市证明等佐证材料。 3.付款方式： （1****点击查看发改委前，支付法律服务费30%作为预付款； （2）正式申报证监会前，支付法律服务费30%； （3）正式发行设立后，支付剩余款项。 成交供应商应按合同约定，向采购人开具相应金额的增值税专用发票，采购人收到发票且确认成交供应商履行合同义务后，按协议约定进行付款。

是否接受联合体投标/响应

否

合同履行期限

采购包2

采购包预算金额

350000

采购包最高限价

350000

采购需求

1、技术要求/服务内容

（一）服务要求 1.在**软件园产业基础设施REITs项目发行中，根据适用的监管规则的要求，对入池发行的基础资产开展现场尽职调查并进行资产价值评估，出具符合法律法规及监管机构要求的资产评估报告申报文件，包括但不限于资产评估报告;协助发行人完成国资评估备案流项目具体工作任|程，答复交易所等监管机构反馈问题中就资产评估方面提出的质询或补充材料，获得相关批复。 2. **软件园产业基础设施REITs项目审批过程中,若因监管需要更新最新评估数据，****点击查看公司应配合更新并重新出具资产评估报告。 3.开展工程尽调，并就底层资产及底层资产不可分割的建筑物中，是否存在违规搭建、加建情况，是否存在未办理投资管理、规划、用地、施工许可和产权登记手续的连廊、夹层等建筑的情况，以及对项目未来资本性支持进行合理预测，并出具《工程尽调报告》，****点击查看发改委、中国****点击查看机关有关工程尽调相关的审核意见。 4.在《中华人民**国民法典》《中华人民**国证券法》《中华人民**国证券投资基金法》《证券****点击查看公司资产证券化业务管理规定》《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》及配套规定框架内，根据《房地产估价规范》及相关资产证券化及公募REITs估值指引，提供符合监管部门要求的报告。

2、商务要求

（二）商务要求 1.项目期限：自合同签订之日起至**软件园产业基础设施REITs项目发行完成当天，如发行未能完成，则服务期以完成阶段性工作后 30 天。 2.须具备为Reits项目提供资产评估服务的经验，且应提供为已成功发行的Reits项目提供服务的相关证明（脱敏处理）作为佐证材料。 3.付款方式： （1）在出具资产评估正式报告后，****点击查看发改委前，支付资产评估服务费30%作为预付款； （2）正式申报证监会前，支付资产评估服务费30%； （3）正式发行设立后，支付资产评估服务费剩余款项。 （4）后续每次更新报告期，支付更新服务费用100%。 成交供应商应按合同约定，向采购人开具相应金额的增值税专用发票，采购人收到发票且确认成交供应商履行合同义务后，按协议约定进行付款。

是否接受联合体投标/响应

否

合同履行期限

采购包3

采购包预算金额

500000

采购包最高限价

500000

采购需求

1、技术要求/服务内容

（一）服务要求 1．****点击查看园区基础设施REITs项目提供会计审计服务，包括但不限于以下具体工作: （1）按照公募REITs相关规定，****点击查看公司按照本次项目的特殊目的编制基础(以下简称“特殊编制基础”)编制的2022年12月31日、2023年12月31日、2024年12月31日及2025年3月31日的备考资产负债表及2022年度、2023年度、2024年度及截至2025年3月31日止3个月期间的备考利润表以及相关备考财务报表附注(以下统称财务报表)进行审计，并出具审计意见。 （2）就 REITs 基金可供分配情况进行模拟测算并提供《可供分配预测报告》。 （3）根据监管机构的报送要求，适时更新所出具报告的基准日。 （4）根据申报发行及监管机构、基金管理人要求的其他审计服务。 2．****点击查看园区基础设施REITs项目税务咨询服务，包括但不限于以下具体工作: （1）分析比较不同交易安排的税务影响，提出税负优化方案，对本项目税务筹划方案的税负进行匡算:分析享受税收优惠处理的税务程序和要求的支持文档。 （2****点击查看园区基础设施REITs项目所涉及的资产重组、股权转让、存续期等各重组步骤的涉税事项进行分析形成纳税方案并根据要求提供税务意见书。 （3）出具净回收资金对应的所得税专项报告。 （4）协助发行人就申报发行保障性租赁住房公募REITs相关事项，****点击查看税局进行沟通。 3．在《中华人民**国民法典》、《中华人民**国证券法》、《中华人民**国证券投资基金法》、《证券****点击查看公司资产证券化业务管理规定》、《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》及配套规定框架内，提供符合监管部门要求的报告。

2、商务要求

（二）商务要求 1.项目期限：自合同签订之****点击查看园区基础设施REITs项目发行完成当天:如发行未能完成，则中介服务机构的服务期以完成阶段性工作后 30天。 2.须具备为Reits项目提供会计审计、税务咨询服务的经验，且应提供为已成功发行的Reits项目提供服务的相关证明（脱敏处理）作为佐证材料。 3.付款方式： （1）会计审计服务： ①****点击查看发改委前，支付会计审计服务费30%作为预付款； ②正式申报证监会前，支付会计审计服务费30%； ③正式发行设立后，支付会计审计剩余款项。 ④后续每次更新报告期，支付更新服务费用100% （2）税务咨询服务：出具正式****点击查看发改委审批通过后，支付税务咨询服务100%。

是否接受联合体投标/响应

是

合同履行期限

七

对供应商的资格要求

（一）基本要求 1.具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6.法律、行政法规规定的其他条件。 （二）特定要求 供应商向国家发展改革委报送时不在严重失信主体名单内，不在被行业主管部门要求暂停执业期间，不在被有关监管机构要求暂停开展证券业务或基础设施REITs业务期间。 供应商需对本条要求作出书面承诺（详见采购文件附件2）。

八

九

提交投标/响应文件截止时间

2025/04/01 09:00

十

开标时间

2025/04/01 09:00

十一

地点

****点击查看

十二

公告期限

3

十三

联系方式

（一）

采购单位

1

采购单位名称

****点击查看

2

采购单位地址

**市**区软件园二期观日路33号第5层

3

采购单位联系人

刘先生

4

采购单位联系电话

0592-****点击查看562

（二）

采购代理机构

无

1

采购代理机构名称

2

采购代理机构地址

3

采购代理机构联系人

4

采购代理机构联系电话

十四

公告时间

2025/03/26 16:07