大红门（北京）建设发展有限公司大红门一期B区棚户区改造项目产权调换房源房地产价值评估服务询比价

一、询比价范围

根据大红门一期B区棚户区改造项目搬迁腾退需要，需对拟用于产权调换房源的丽泽数字金融科技示范园内房屋及土地价值进行评估服务。

本次询比价范围为：对丽泽数字金融科技示范园内18-1#楼栋4-5层、18-2#楼整栋、18-3#楼3层302号房屋及部分底商、地下室、车位等房屋及土地价值进行评估服务，出具评估报告。评估标的地上建筑面积约42000平方米、地下建筑面积约9500平方米，具体附属物构筑物建筑面积以现场实际为准。

二、服务标准及验收要求

1．根据甲方的要求对委托评估的房屋进行现场勘察。

2．除法律、法规另有规定或甲方另有要求外，依据《中华人民**国资产评估法》（中华人民**国主席令第46号）《**市国有土地上房屋征收评估暂行办法》（京建法[2016]19 号）《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）《**市房屋重置成新价评估技术标准》（北估秘[2016]001 号）《关于调整相关系数的通知》（北估秘[2023]003 号）对本项目评估范围内的房屋及附属物进行客观、公正的市场评估，并按照甲方要求及时出具评估报告。

3．向甲方宣传解释有关法规、政策，同时乙方应为甲方就评估报告的有关问题提供咨询服务。

4．乙方应根据甲方要求的时限完成评估工作，并保证不因评估工作而延误工程进度。

5．严格按照规定要求开展评估报告送达工作，保证本项目工作不因此受到任何影响。

6．如提出异议，申请复核或鉴定，乙方应负责配合有关部门开展相关工作，妥善处置。对申请人依据相关规定提出申请复核的，乙方应负责配合有关部门开展相关工作，妥善处置。应于收到申请五日内给予申请人答复，并应根据复核结果重新出具评估报告。

7．乙方应妥善保管其取得的甲方的材料并对其获知的甲方的商业秘密负有保密责任，非由法律规定或者经甲方同意，不得擅自公开或向任何第三方披露。本条款所规定的保密义务将在本合同终止后持续有效。

8．在甲方认为有必要的任何时点，乙方都必须按照甲方要求按投标文件资料所列人数委派有专业经验、熟悉政策的人员负责现场答疑、政策解释等工作。乙方应保持评估人员的稳定性，保证评估工作顺利开展。未经甲方同意，不得擅自更换评估工作人员；从事评估工作的人员应具备评估岗位资质，服从行业主管部门的管理，且不得兼任其他项目工作。

9．乙方应根据规定和甲方要求开展标准价格的评估及鉴定相关工作，保证评估工作顺利开展。

10．评估过程中****点击查看管理部门反馈各类信息。

11．根据甲方的要求，将所有评估报告及相关文件进行归档整理，并移交甲方。

12．乙方****点击查看政府及其他部门的外协工作，保证评估工作的顺利进行。

13．招投文件中确定的其它工作内容。

14．为完成受托评估范围内各项工作而进行的其它必要的工作。

三、资质要求

1、具有有****点击查看事业单位法人证书）的独立法人单位或能够独立承担民事责任的其他组织；

2、供应商需具备房地产估价机构备案证书 三 级（含）以上资质（不含暂定三级资质）；

3、项目负责人应具备注册房地产估价师执业资格；

4、未被“信用中国”（http：//www.****点击查看.cn/）网站列入失信被执行人记录名单（提供网站查询结果证明文件）；近两年（2023年8月16日-2025年8月15日）无重大违法违规及行政处罚；

5、本项目不接受联合体投标。

供应商报名时需上传加盖公****点击查看事业单位法人证书）、资质证书、项目负责人注册房地产估价师执业证书，如未上传、未加盖公章，资格审核不予通过。

资质文件上传后无法修改，请各供应商确保无误后上传。

四、工期要求

按照甲方的要求推进，产权调换房源现场具备评估条件之日起5个日历天内完成评估报告。

五、付款方式及结算原则

付款方式：

1、本工程无预付款。

2、进度款支付方式：出具产权调换房源房地产价值评估报告，完成合同范围内全部档案移交至甲方，并经全过程跟踪审计单位出具付款审计意见后，一次性支付全部服务费。

3、鉴于本项目的资金来源为财政资金，甲方应在满足如下条件后60个工作日内向乙方支付相应费用：

①满足第2项进度款支付方式中要求的付款前提条件；

②****点击查看政府部门财政拨款，且****点击查看政府主管部门委托的全过程跟踪审计单位出具的付款意见；

③甲方已经收到乙方为其开具的正规合法有效且符合甲方财务要求的等额增值税专用发票。

结算原则：本工程为固定总价合同，不因任何原因调整合同价格。为确保报价准确，各报价人在报价前可自行踏勘现场。

六、最高限价及投标保证金

1、本服务最高限价为20万元，请在最高限价范围内进行一次性报价。

2、本项目不设投标保证金。

七、评审方法

评审价格以不含税金额为准，最低价中选。如出现最低报价相同，按注册资本金高低排名。

八、其他内容详见询比价文件。