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****点击查看公司存量经营性资产，规范国有资产租赁定价管理，科学、****点击查看商铺公允招租底价，高效推进资产盘活、完成年度经营考核目标，现就**山大厦、谐安花园、盛泰佳园、****点击查看商铺资产租金评估服务组织公开比选采购。本次采用资格审查合格后最低价中选评审模式，欢迎符合资格条件的房地产估价机构参与参选。
一、项目概况
（一）项目名称
**山大厦、谐安花园、盛泰佳园、****点击查看商铺等租金评估服务
（二）项目地址
**市**区、**区及**县等各资产实际坐落地址
（三）估价对象及详细基础信息
本次评估范围包含****点击查看商铺、整栋综合楼、别墅经营性资产，涵盖空置待租、租约到期重估、存量在租三类资产，具体明细如下：
1. **山大厦整体：位于**市**区海甸一西路4号，总证房产证号：**市房权证海房字第HJ007199号，总使用面积10928.8㎡，包含住宅8130.20㎡（108套住宅）、二三层办公用房2156㎡、****点击查看商铺（26.4㎡、38.2㎡、513㎡、65㎡），建筑现状为简装老旧，支持整体租赁或分批租赁，部分资产处于在租状态，需结合租户诉求及当前市场行情修正租金价格。
2. **龙禧雅苑108号商铺：位于**县城见龙大道西南侧1栋2单元108商铺，总面积1565.93㎡，不动产权证：琼（2024）**县不动产权第****点击查看467号，三层结构，简装现状，闲置待租。
3. 谐安花园3号商铺：位于**市**区海甸二东路57号，产权证号：海房字第HK458273号，面积213.04㎡，跃层结构，简装现状，目前用作售楼处，评估完成后计划对外公开招租。
4. 盛泰佳园104号商铺：位于**市**区侨中里路9号盛泰佳园2#楼1层104号，不动产权证：琼（2019）**市不动产权第****点击查看257号，面积104.07㎡，简装空置，待对外招租。
5.盛泰佳园102、202号商铺：位于**市**区侨中里路9号盛泰佳园1#楼12****点击查看商铺，不动产权证：琼（2019）**市不动产权第****点击查看099号，建筑面积271.4㎡。距上一次租金评估时间距今约5年，该商铺现状为在租，承租方已提交降租申请，本次评估需结合片区市场行情重新核定公允租金，****点击查看公司租金调整事项审议决策。
6. **路66号商铺：位于**市**区**路66号，面积221.22㎡，无产权证，租赁期限已到期，需重新评估定价待租。
7. 水岸金都一期103商铺：位于**市**区海甸岛二西路水岸金都一期，面积49.56㎡，租赁到期，重新评估待租。
8. 水岸金都一期A02商铺：位于**市**区海甸岛二西路水岸金都一期，面积78.93㎡，租赁到期，重新评估待租。
9. 美丰别墅B2号：位于**市****点击查看开发区六区，产权证号：海房字第25397号，共3层，建筑面积648.38㎡，评估年限距今约3年，目前在租，需结合市场行情重新核定公允租金。
（四）评估范围
本次评估包含上述全部综合楼、临街商铺、别墅经营性资产，逐栋、逐套实地查勘、市场对标、租金测算，出具完整合规的单套、整租市场租金评估成果。
（五）采购目的
委托具备专业资质的房地产估价机构，结合**、**区域商业租赁市场行情、周边同类对标物业成交价格、资产区位、户型面积、装修现状、使用功能、新旧程度、租约现状等核心因素，开展全面市场调研与精准租金测算，客观公允核定各资产市场租赁价格，为我司存量经营性资产盘活、公开招租定价、经营决策及国资年度考核提供合法、合规、科学的定价支撑。
二、核心评估服务内容及专项估价要求
服务商须严格按照房地产估价行业标准流程，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎原则，严格落实本项目差异化评估年限、多方法交叉测算、在租资产价格修正、整体打包测算专项要求，具体服务内容如下：
（一）区域市场调研分析
系统梳理**市、**县商业铺面、综合楼、别墅经营性物业租赁市场现状，深度摸排同地段、同功能、同用途、同档次对标物业的租赁单价、成交行情、供需情况、空置周期、主流承租业态及市场价格浮动趋势，确立本次租金评估的市场基准依据。
（二）同类物业对标研判
精准筛选片区内位置相近、功能类似、****点击查看商铺、办公、别墅租赁案例，对比分析区位优势、临街展示面、面积户型、装修标准、配套设施、人流量、新旧程度等差异因素，科学设置修正系数，保障评估结果贴合真实市场水平。
（三）全覆盖实地踏勘
安排持证注册估价人员对全部委估资产逐一现场踏勘，核实资产现状、结构户型、装修成色、临街条件、设备配套、使用损耗、区位环境等实况，完整记录所有影响租金价值的修正要素，确保评估数据真实准确。
（四）差异化租金测算（核心专项要求）
1. 评估年限区分：**山大厦按2年租赁期限测算市场公允租金；****点击查看商铺、别墅资产按1年租赁期限测算市场公允租金。
2. 测算方法要求：须综合采用市场比较法、收益法、成本法等多种合规估价方法交叉验证，不得单一方式测算，确保结果严谨有效。
3. 分类精准测算：对**山大厦单独完成整体打包出租租金专项测算；所有资产逐套、逐栋核算建筑面积租赁单价、年度总租金，形成完整明细租金价格体系。
4. 在租资产修正：针对美丰别墅、**山大厦部分在租资产，结合现有租约、租户诉求、历史租**平及当前市场行情，合理修正核定公允市场租金，解决存量租约价格偏差问题。
（五）出具完整评估成果
编制规范、正式的房地产租金估价报告，完整列明市场调研情况、可比案例、修正系数、测算过程、差异化年限测算依据、在租资产价格修正逻辑，明确各资产单位租金、年租金总价、整体打包租金标准，同步出具资产盘活定价建议，确保报告合规可用于国资考核、内部决策、公开招租、租约调整等工作，全程留存完整测算底稿备查。
（六）配套服务要求
服务商提交正式评估报告后，须无偿、全程配合采购人完成报告审核、内部报审、国资资料备查、答疑解惑、数据核对、微调优化等全部配套工作。本次服务微调仅限于本次既定评估资产、估价时点及估价目的范围内；后续新增资产评估、变更年限及评估范围的，双方另行协商。
三、服务工期
本项目总服务工期为7日历天。
四、最高控制价
本项目含税总价包干最高控制价：50000元（大写：人民币伍万元整）。参选单位报价超过限价的，直接判定参选无效。
本次报价为闭口包干总价，包含市场调研、实地踏勘、案例对标、多方法租金测算、报告编制、打印装订、交通差旅、增值税税金、报告微调、报审答疑、售后备查等全过程所有费用，履约期间采购人不再支付任何额外费用。
五、参选单位资格条件
（一）参选方为国内依法登记注册、正常存续的独立法人，持有有效营业执照，可独立承担民事及履约责任。
（二）具备有效的房地产估价机构备案证书。
（三）近三年（2023年3月—2026年3月）至少拥有2份商铺、商业综合楼或经营性物业租金评估、房地产市场价值评估同类服务业绩，响应文件中附合同关键页复印件并加盖公章佐证。
（四）失信记录要求
参选供应商近三年未被列入以下失信名单，需在响应文件附上公告发布日至递交截止日期间官网查询截图并加盖公章：
1.信用中国重大税收违法失信主体名单；
2.中国执行信息公开网失信被执行人名单；
3.****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单。
（五）本项目不接受联合体参选，禁止项目整体转包、违规私自分包。
六、报价有效期限
报价有效期自响应文件递交截止当日起计算，有效期为90个日历天。
七、比选文件的获取
（一）获取时间：自公告发布之日起至 2026 年 8 月 31 日 17时30分（**时间）止。
（二）获取途径：通过集团官网公告、微信、邮件及现场领取（领取地址：**省****点击查看广场路1号）等多途径发布，供应商可自行选择渠道获取。
（三）提问截止时间：有关项目的疑问须在 2026 年 8 月 27 日 17时 30 分（**时间）前提交，逾期不再受理答疑。
八、响应文件的递交
（一）截止时间： 2026年 8 月 31 日 17时 30 分（**时间）止。
（二）递交地点：**省**市龙****点击查看广场路1号。
（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位一律不予接收。
九、评选及定标规则
（一）首轮开展资格符合性审查，逐项核验营业执照、估价备案资质、租金评估同类业绩材料、失信查询截图、服务保障承诺函等资料；资料缺失、资质不达标、业绩不满足、存在失信记录的参选单位直接判定无效。
（二）通过资格预审、报价未超限价、全部实质性采购需求完全响应的有效参选单位，按总报价由低至高排序。
（三）低价合理性审查（防范恶意低价竞争）
1.若参选单位报价明显偏低、存在异常低价情形的，评审小组有权启动低价核查程序。
2. 评审小组可要求参选单位限时提交完整成本说明，包含人员成本、踏勘交通、报告编制、税费、售后报审服务等全部费用明细；
3. 参选单位无法合理解释低价、无合理成本支撑、无法承诺满足本公告全部评估服务标准的，直接判定响应无效，不予参与比价排序；
4. 严禁以低价中标后缩减踏勘流程、简化测算方法、省略测算底稿、降低报告质量、拒绝配合国资报审答疑，一经发现，采购人有权终止合同、追究违约责任并将其纳入供应商黑名单，后续不再接受其参与我司任何采购项目。
（四）同报价择优定标规则
有效参选单位报价一致、综合得分相同的，按以下顺序择优确定中选候选人：
1. 优先选取注册地在**市本地的估价机构；
2. 同为**本地机构的，****点击查看商铺租金评估业绩合同总数量，业绩数量多者优先；
3. 注册地、业绩数量均相同的，对比近三年同类项目合同累计总金额，总额更高一方优先；
4. 上述条件全部一致无法区分的，现场抽签确定中选单位。
（五）第一候选人放弃中选、材料造假或无法履约的，依次顺延第二、第三候选人审核；无合格有效供应商时，采购人有权终止本次采购，重新组织比选。
（六）评选全程保密，中选结果公示前参选单位不得打探评审信息；采购人无需向未中选单位单独解释落选原因。
（七）第一候选人放弃中选、材料造假或无法履约的，依次顺延第二、第三候选人审核；无合格有效供应商时，采购人有权终止本次采购，重新组织比选。
（八）评选全程保密，中选结果公示前参选单位不得打探评审信息；采购人无需向未中选单位单独解释落选原因。
十、其他规定
（一）响应文件作废情形
1. 文件内容缺失、字迹模糊无法核验；
2. 未响应本项目差异化年限测算、多方法评估、整体打包测算、在租资产修正等核心服务需求；
3. 文件逾期送达、未按要求密封装订；
4. 资质、业绩、失信截图等资料弄虚作假、隐瞒不良记录；
5. 异常低价，且无法提供合理成本说明、无法保障公告约定全部服务标准。
（二）取消中选资格情形
1. 签订合同时增设不合理附加条件；
2. 各类证明材料存在伪造、篡改；
3. 中选后拒不履约、擅自降低评估标准、不配合报告修改及报审验收工作。
（三）通用约定
1. 所有递交的响应文件不予退还；
2. 供需双方对报价、文件内容、租金评估数据严格保密；
3. 本公告未尽事宜，双方**协商解决。
十、其他规定
（一）响应文件作废情形
1.文件内容缺失、字迹模糊无法核验；
2.未响应本项目差异化年限测算、多方法评估、整体打包测算、在租资产修正等核心服务需求；
3.文件逾期送达、未按要求密封装订；
4.资料弄虚作假、隐瞒失信、违约等不良记录。
（二）取消中选资格情形
1.签订合同时增设不合理附加条件；
2.资质、业绩、查询截图等材料伪造；
3.中选后拒不履约、不配合报告修改及报审验收工作。
（三）通用约定
1.所有递交的响应文件不予退还；
2.供需双方对报价、文件内容、租金评估数据严格保密；
3.本公告未尽事宜，双方**协商解决。
十一、响应文件组成要求
参选单位须按投标文件规范准备全套响应资料，响应文件共计两套，分为正本壹本、副本壹本，正、副本内容须完全一致，封面清晰标注正本、副本并加盖单位公章。
（一）文件密封制作：全部资料采用A4纸张装订成册，密封袋加封条，封口处加盖供应商公章。
（二）电子文档：同步提交一份完整响应文件电子档。
（三）内容冲突判定：纸质文件与电子文档内容不一致时，以纸质文件为准。
（四）整套响应文件包含以下9个组成板块，所有复印件、截图材料每页均须加盖供应商公章：
整套响应文件包含以下9个板块，所有复印件、截图每页均须加盖供应商公章：
1. 报价函；
2. 承诺函；
3. 服务保障承诺函（列明踏勘人员配置、测算底稿留存、后期答疑保障内容，无需编制完整长篇服务方案）；
4. 营业执照复印件；
5. 房地产估价机构备案证书复印件；
6. 法定代表人身份证明及法人身份证复印件；
7. 授权委托书（委托参选需提供）及受托人身份证复印件；
8. ****点击查看商铺/商业物业租金评估同类业绩合同关键页复印件；
9. 三家官方渠道失信查询截图。
十二、联系方式
采购人：****点击查看
联系人：符工
联系电话：0898-****点击查看5985
附件：**山大厦、谐安花园、盛泰佳园、****点击查看商铺等租金评估服务投标模版.docx
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