崂山尚境项目(株洲路LS0802-047 地块)3号楼、9号楼资产评估公开竞价采购公告

**尚境项目(**路LS0802-047 地块)

3号楼、9号楼资产评估竞价采购公告

本项目通过**阳光采购平台（https://www.****点击查看.com，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价程序，不接受纸质文件，报价单位应先完成平台注册，通过平台免费下载竞价采购文件，按时登录平台进入项目“网上竞价大厅”进行报价。

一、项目基本情况

1.采购单位：****点击查看

2.采购名称：**尚境项目(**路LS0802-047 地块)3号楼、9号楼资产评估

3.采购内容：按采购单位的进度要求完成**尚境项目(**路LS0802-047 地块)3号楼、9号楼未售房产的资产价值评估工作。

4.服务地点：本项目位于**市**区高荣路2号

5.项目概况：本工程共三期开发，其中一期包含9栋24-25层住宅楼（+商服网点）、三栋2层独立网点及地下2层车库；二期包含一栋3层6班幼儿园+地下室（地下车库）；三期包含一栋19层商务楼+地下2层车库。规划占地面积38848平方米，总建筑面积197061.11平方米，其中地上面积145312.84平方米，地下面积51747.27平方米。本次招标的3号楼、9号楼地上均为25层，面积21926.43平方米，已售面积1018.27平方米，未售面积20908.16平方米，具体详见附件1。

6.采购预算：4.6万元

二、报价单位资格要求

1.在中华人民**国内注册，具有独立法人资格，持有营业执照。

2.资质最低要求:需具有房地产估价机构备案证书备案等级一级。

3.业绩最低要求:近五年(自2020年7月1日起至招标采购公告发布之****点击查看银行****点击查看银行不少于2项单次评估面积不低于10000平米的房产评估业绩。

三、合同主要条款

1.产权持有人：****点击查看

2.评估对象及评估范围：位于**市**区高荣路2号的**尚境项目3号楼、9号楼未售房产进行资产价值评估，详见附件1。

3.评估目的：房屋价值预评估，****点击查看银行抵押贷款提供相应依据。

4.评估基准日：2025年8月5日

5.价值类型：市场价值

6.评估报告使用范围

本资产评估报告使用范围，包括

（1）委托人，即：****点击查看

（2）委托人以外的其他使用人：指除本次评估业务合同中约定之外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。除以上情形外，任何机构和个人不能由于得到评估报告而成为评估报告的使用人。

（3）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用目的及用途使用资产评估报告。

（4）评估结论的使用有效期：自评估基准日起1年。

（5）未经委托人书面许可，资产评估机构、资产评估专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。

7.委托人的权利和义务

（1）委托人对评估工作的进展具有充分知情权和建议权；在资产评估过程中，有根据工作进度和成效提出更换或调整资产评估团队成员的权利。

（2）委托方应当向受托方如实提供测算所必需的情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；

8.受托人的权利和义务

（1）遵守相关法律、行政法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析和估算并出具资产评估报告。

（2）受托人对委托人及其他相关当事人提供的评估资料负有保密责任。未经资料提供者同意，受托人不得将该资料提供给任何第三方。

（3）受托人委派具有丰富经验的资产评估师承办该项业务，以确保工作进度和质量；委托人有权对受托人、资产评估专业人员可能涉及与委托人有利害关系的人提出回避。

（4）受托人需要按双方约定期限，在进场后14天内，并且委托人提供齐备资产评估所需资料后，提交评估初稿。在委托人确认评估初稿后7天内提交4份评估报告，报告书以邮寄等方式提交约定的报告使用人。

（5）受托人不得将委托事项转委托给第三方。

9.违约责任及处理办法

（1）委托人未按约定时间支付委托费用的，应按评估费用每日千分之五支付滞纳金。

（2）因受托人自身原因，受托人未按约完成评估工作的，应按评估费用每日千分之五支付违约金，并且委托人可解除本合同，或重新指定受托人应完成评估工作的合理期限。

（3）受托人泄露委托人商业秘密的，应按评估费用百分之十支付违约金并赔偿损失，并且委托人有权解除本合同。

（4）任何违约行为，违约方按照本条1-3款的约定承担违约责任，仍不足以弥补违约行为给守约方造成的损失的，应继续承担赔偿责任。

10.服务标准：需满足采购单位要求。

四、报价流程、时间及要求

1.竞价流程

（1）资格申请

供应商在竞价采购公告发布后，登录平台报名，确认参与竞

价，参与竞价的供应商在公告期限内在平台在线填写相关信息并

同步上传资格申请资料。本项目不接受联合体参与竞价。

资格申请资料须扫描合成一个 PDF 文件（文件名：报价单位全称+资格申请资料），并逐页加盖公章，上传平台。

（2）资格审查

采购单位将在报名截止时间后、竞价开始时间前对供应商的

资格进行一次性审核，供应商未在规定时间内递交预审资料及资

料审核不通过的，不得参与竞价。

（3）报价

通过资格审查的供应商，在竞价开始时间截止前登录平台按

时参与报价，并通过平台上传报价单。供应商未在规定时间内报

价及上传报价单的，视为报价无效。

2.竞价公告时间：

（1）公告期限：2025年 8月 15 日16 时 00 分-2025年 8月18 日16 时00 分（**时间）。

（2）竞价开始时间:2025年8月 19 日16时00分。

（3）竞价时限：自报价开始后1440分钟。

（4）成交结果公示期限：一个自然日。

3.价格形式：本次报价采用总价包干。增值税税率6%，****点击查看政府当期公布税率计取。

中选单位在规定服务期内完成约定工作内容并出具评估报告。

4.报价应为含税全包价，请报价单位根据工作内容及要求，充分考虑可能发生的所有因素，报出所需全部评估费用。评估费用指受托人完成委托事项所得的全部费用和报酬，包括复印、通讯、差旅费用等任何受托人为完成委托事项所实际支出的费用，及与之相关的税费。

5.报价不得超过采购预算金额，且应满足本竞价采购公告要求，否则报价无效。

6.报价形式：通过平台进行单轮报价（报价提交后不可撤回或修改）。

7.报价单位须在报价同时通过平台递交报价文件。报价电子文件资料如下：

（1）确认函（附件2）

（2）报价单（附件3）

（3）营业执照

（4）合同业绩证明（包含合同首页、签字盖章页及能体现主要工作内容的合同关键页）等。

（5）资质证明

以上材料需扫描成PDF文件，归集到一个文件夹压缩后上传平台，其中第（1）、（2）条需按附件格式打印并加盖公章后进行扫描，第（3）、（4）、（5）条应提供原件扫描件。

8.采购代理服务费由中标人根据平台要求缴纳，投标人在报价时综合考虑，报价中不单独列项。

五、评标方式

单轮竞价，最低价中标。合格供应商通过平台电子竞价系统一次报出不得更改的价格，报价不得高于相应采购预算，按照“低价优先、时间优先”“一次报价最低、时间优先”原则确定成交供应商。

六、公告期限

自本项目公告发出之日起至报价截止时间止。

七、联系方式

联系人：柏工 电话：0532-****点击查看3017

****点击查看

2025年8 月 15 日