（2026）苏0113破87号南京恺璟晟房地产开发有限公司破产清算案 公开选聘审计与评估机构的公告

2026年9月1日，江****点击查看人民法院****点击查看法院）作出（2026）苏0113破87号民事裁定书，裁定受****点击查看集团****点击查看公司对****点击查看****点击查看公司）的破产清算申请。同日，**法院作出（2026）苏0113破87号决定书，指定****点击查看事务所****点击查看公司管理人，史可担任管理人负责人。

****点击查看公司破产清算工作，全面查清债务人资产、负债及股东出资、减资、资产转移等情况，并对债务人资产价值及偿债能力进行评估分析，管理人通过公开选聘方式选聘审计机构、评估机构。现将相关事宜公告如下：

一、基本情况

****点击查看公司统一社会信用代码为****点击查看0113MA1MWPHK3U，住所地为**省**市**区仙林街道文枢东路2号A10幢综合楼2楼219室，法定代表人为陈家尧。

****点击查看公司系房地产开发企业，主要开发项目位于**市**区纬地路18号。据初步了解，****点击查看公司名下需重点核查、评估的资产包括但不限于：项目地下车**位储藏室若干、约1600平方米会所、应收账款及其他应收债权等；部分不动产存在已售未过户、工抵、包销、查封、法院拍卖等复杂权属情形，具体以管理人接管清单、不动产登记资料及现场核查结果为准。管理人已接管或预计接管财务账册约300余本，财务资料相对齐全，最终以接管清单为准。

二、委托审计事项

（一）审计范围

****点击查看公司的资产、负债及所有者权益情况进行全面审计，提供客观、完整的财务数据审计结果，出具审计报告及相关专项核查报告。审计工作内容包括但不限于：

1. ****点击查看公司注册资本是否实缴到位，股东出资方式、出资金额、出资来源及资金去向；历次增资、减资情况，减资程序是否合法，是否通知债权人，减资对价是否支付，是否存在虚假出资、抽逃出资、违法减资等情形；

2. ****点击查看公司成立起至破产受理日的资产形成与变动情况，重点核查房地产开发项目土地取得、开发建设、销售回款、车位销售、包销、工抵、以房抵债、预售资金监管账户、工程款支付、税费缴纳等资金流向；

3. 清理对外应收款项，对每笔应收账款的形成过程、形成原因、账面余额、可回收性进行说明，并协助管理人开展追收工作；

4. 查清职工工资支付、社保缴纳情况及截至破产受理日的负债情况，梳理债权人名单，协助管理人审查债权；

5. ****点击查看公司与股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其他关联方之间的资金往来、资产交易、担保、借款、以房抵债、包销、工抵等事项；

6. 重点核查债务人及相关方是否存在《中华人民**国企业破产法》第十六条、第三十一条至第三十六条规定的情形，特别是是否存在股东出资不实、抽逃出资、违法减资、无偿转让资产、以明显不合理价格交易、隐匿或转移资产、虚构债务、偏颇清偿等情形，并形成专项核查意见；

7. ****点击查看法院或者管理人提出的其他工作事项。

（二）成果文件

1. 以破产受理日为基准日的审计报告。报告除对债务人资产、负债情况发表审计意见外，还应当对账面负债与管理人审查结果的差异、亏损原因、资金外流、重大疑难复杂债权等问题发表分析意见；

2. 管理人履职期间的审计报告；

3. 股东出资、历次减资及资产转移情形专项核查报告，明确是否存在抽逃出资、违法减资、转移或隐匿资产等情形，并提出追收、撤销、追责或移送线索的建议；

4. 管理人要求出具的其他专项审计或核查报告。

（三）进度安排

接受委托后2个月内出具审计报告初稿，接受委托后3个月内出具正式审计报告；专项核查报告原则上与正式审计报告一并提交，管理人另有要求的，按管理人要求提前提交。

三、委托评估事项

（一）评估范围

****点击查看公司资产价值及偿债能力进行评估，并出具评估报告。评估工作内容包括但不限于：

1. 对债务人名下各类资产进行实地勘查并登记造册；

2. 评估对象包括但不限于：债务人名下未售车位及涉及债务人权益的车位、约1600平方米会所、应收账款及其他债权、对外投资形成的股权（如有）、知识产权、各类政府授权许可以及其他属于债务人的资产；

3. 对已售未过户、工抵、包销、查封、法院拍卖等特殊权属状态的车位进行分类核查，区分债务人依法可处置资产、存在权属争议资产及已不属于债务人的资产，并在评估报告中充分披露；

4. 对假设在清算状态和重整状态下的资产价值分别出具评估结论，并分析两种状态下的偿债能力；

5. 根据破产工作实际需要，****点击查看法院或管理人要求开展的其他评估工作。

特别提醒：如评估对象超出入选评估机构的业务范围，由入选评估机构协调专业评估机构另行出具评估报告，但总费用不变。

（二）成果文件

1. 资产清册；

2. 清算状态下的评估报告；

3. 重整状态下的评估报告（如需）；

4. 偿债能力分析报告（如需）；

5. 管理人要求出具的其他说明或专项报告。

（三）进度安排

接受委托后1个月内出具资产清册，接受委托后2个月内出具评估报告初稿，接受委托后3个月内出具正式评估报告。待管理人提供债权表之日起3日内，出具偿债能力分析报告（如需）。

四、报名条件及要求

（一）资格条件

1. 参选人须是在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任能力的机构，且：

（1）参选****点击查看人民法院****点击查看法院入册的审计/评估机构，****点击查看法院对外委托专业机构名册管理要求；

（2）参选人须与本案没有利害关系。

2. 参选人不存在以下情形：在“信用中国”网站（http://www.****点击查看.cn/）中被列入失信被执行人名单；在国家企业信用信息公示系统（http://www.****点击查看.cn/）中被列入严重违法失信企业名单和经营异常名录。

3. 参选人具有下述项目经验：

（1）审计机构：自2023年（含本年）以来具有承办破产案件审计或房地产开发企业审计业务的经验；

（2）评估机构：自2023年（含本年）以来具有承办房地产项目、车位、商业/会所等不动产评估或破产案件评估业务的经验。

（二）报名材料

参选人应仔细阅读本公告内容，按要求起草并提交参选文件，保证所提供资料真实、准确、完整。参选文件应包括但不限于：

1. 参选人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人或负责人身份证复印件、授权委托书原件及受托人身份证复印件，复印件需加盖公章；

2. 参****点击查看人民法院****点击查看法院****点击查看法院名册管理要求的证明；

3. 参选人自2023年（含本年）以来承办破产案件审计/评估或房地产企业、不动产评估经验的相关业绩清单及证明文件，包括委托合同、已出具报告中体现审计或评估资产总额的正文内容及签字盖章页等；

4. 参选人拟常驻从事本案审计或评估工作的人员名单、执业年限、主要业绩、注册会计师或资产评估师资质及职称等级证明文件，证明材料复印件加盖公章；

5. 拟进场开展审计、评估业务的工作方案，包括人员安排、工作思路、重点核查内容、时间进度及质量控制措施；

6. 报价方案，参照附件《报价函》范本；

7. 参选人认为需要提供的与本次公开选聘有关的其他资料。

五、参选文件的提交

（一）申报时间

报名截止日期：2026年10月30日17时（邮寄报名须在该时间前交寄）。

（二）报名方式

1. 申报机构应于报名期限截止前将盖章版参选资料扫描件发送至指定邮箱，视为报名完成。邮件标题格式为：

- “参选审计机构-****点击查看公司清算案-审计机构名称”；

- “参选评估机构-****点击查看公司清算案-评估机构名称”。

2. 参选文件（完整版，含报价方案）应双面打印，装订成册，封面加盖参选人公章并由法定代表人（负责人）或授权委托人签字，加盖骑缝章。参选人应准备3份纸质版参选文件，密封后在报名期限截止前邮寄送达指定地址。未能按期提交或邮寄送达的，视为放弃参选。参选文件纸质版与电子盖章扫描版内容不一致的，以盖章纸质版内容为准。

（三）参选文件接收联系方式

联系人：史可律师

电话：138****点击查看5625

邮寄地址：**市**区**门大街309号B座5楼

收件邮箱：shike@grandall.****点击查看.cn

六、特别说明

1. 一家机构不得同时报名审计和评估业务；

2. 参选人向管理人提交报名材料，即视为同意本公告的全部条款；

3. 本公告不构成管理人对参选人的要约或承诺，管理人有权根据报名情况决定**报名期限、调整选聘安排、中止或重新组织选聘，并保留对本公告的解释权；

4. 审计、评估费用列入破产费用，具体支付方式以双方签订的委托合同及破产程序进展情况为准；

5. ****点击查看法院、管理人、债****点击查看委员会的监督，按时保质完成工作。

特此公告。

****点击查看管理人

2026年10月23日

附件：《报价函》（格式由管理人提供）