（2025）冀0203破1号唐山嘉润房地产开发有限公司管理人公开选聘评估机构的公告

****点击查看

公开选聘评估机构的公告

**嘉****点击查看公司（下称“嘉润公司”）因不能清偿到期债务，****点击查看法院于2025年8月18日裁定受理破产清算申请，并于2025年9月16日裁定将案件****点击查看人民法院审理。2025年10月13日，****点击查看法院依法指定了管理人。

为尽快推动债务人破产工作，依照《中华人民**国企业破产法》及相关法律法规的规定，管理人现委托****点击查看公开选聘评估机构，对债务人的资产情况进行全面评估。现将相关事项公告如下：

一、债务人基本登记情况

**嘉****点击查看公司成立于2003年2月26日，法定代表人：曹文福；统一社会信用代码：911****点击查看****点击查看870918C；注册资本：7001万元；公司类型：****点击查看公司；登记状态：存续；经营范围：房地产开发与经营（叁级）。

二、工作内容

（一）具体工作内容

评估机构须对债务人的资产开展全面评估，对债务人的偿债能力进行分析，并配合管理人完成对债务人资产的清查和接管。包括但不限于以下具体工作内容：

1.资产清查与盘点。鉴于债务人未移交财务账册的特殊情况，评估机构应主动配合管理人，通过实地勘察、走访调查、查阅不动产登记资料、规划审批文件、工商登记档案、司法判决书、执行裁定书等外部渠道，对债务人全部资产进行实地勘察、盘点、核实资产权属并登记造册，弥补财务资料缺失的不足。

2.整体资产评估。****点击查看公司名下全部资产包括但不限于土地使用权、房屋建筑物（含港城福苑住宅项目已建成房屋、在建工程、未售房产、车位、储藏室等）、机器设备、应收账款及其他应收款、对外投资、无形资产、办公用品等进行全面清查和评估。

3.市场价值与清算价值评估。分别出具债务人全部资产在评估基准日的市场价值评估报告和清算价值（快速变现价值）评估报告，并出具评估明细。

4.抵质押资产专项评估。对涉及抵押权、质押权、留置权及建设工程价款优先受偿权的资产进行单独清查、单独评估，分别出具市场评估价值、清算评估价值/快速变现价值的评估报告。

5.偿债能力分析。对债务人在破产清算假设下的偿债能力进行分析，出具偿债能力分析报告。

6.动态资产处置评估。根据管理人实际工作需要，对拟单项处置的资产，按处置方式和时间节点分别出具专项资产评估报告，为破产财产变价方案提供价值参考。

7.评估报告更新。资产变价处置前，如发生评估报告期限届满的，按照管理人要求重新出具评估报告或相关说明。

8.列席会议与报告说明。按管理人要求列席债****点击查看委员会（如有）等会议，对评估报告的编制过程、评估方法、评估结论进行报告和说明，回答相关主体的询问。

9.配合资产变价与分配。配合管理人开展破产财产变价、分配等后续清算工作，就处置底价、处置方式、快速变现可行性等提供专业建议。

10.资产处置涉及的涉税事项咨询。就资产处置过程中涉及的税费问题提供咨询意见。

11.其他服务。人民法院或管理人根据实际情况提出的需要评估机构提供的其他专业服务。

（二）工作成果要求

1. 出具《**嘉****点击查看公司破产清算整体资产评估报告》（含市场价值和清算价值）；

2. 出具《抵押资产专项评估报告》；

3. 出具《偿债能力分析报告》；

4. 根据管理人要求出具单项资产处置评估报告；

5. 配套提供完整评估工作底稿（电子归档版），以及管理人要求的各类专项说明、明细表；

6. 评估报告需符合破产清算评估规范，满足法院、管理人及债权人会议使用要求，可作为债权审核、财产变价、分配及程序终结的合法依据

三、报名条件及材料

（一）资格条件

1. 在中华人民**国境内注册登记，依法设立并持续存续，能够独立承担民事责任，具有行业主管部门颁发的有效评估资质证书，****点击查看法院对外委托专业机构报名备案名单内；

2. 具备从事破产企业评估工作相关业务的能力和经验；

3. 近三年内在本行业从****点击查看政府部门给予的行政处罚，****点击查看机关判处承担法律责任，未受到监管部门、行业自律组织的惩戒或处分，未在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单和经营异常名录，未在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单；

4. 与债务人、债务人的关联企业及其相关人员不存在利害关系，或其他可能影响公正判断的关系，并出具书面承诺；

5. 熟悉企业破产法及相关法律法规，具备房地产开发企业破产案件评估经验。拟指派项目负责人及核心团队成员近三年内（2023年1月1日至今）应当具有至少2件房地产企业破产项目经验；

6. 参选机构拟派出参与服务的团队不少于5人，均应具备相应的资质、资格要求的技术职称、资格证书等；项目负责人应当具有资产评估师资格；

7. 提供项目负责人、工作人员名单以及联系方式，并出具书面保证函，保证上述人员在本案件中的工作时间，未经管理人同意不得更换派出工作人员；

8. 具备在财务资料不完整条件下开展评估工作的能力和经验，工作方案中应当针对财务账册缺失情况提出具体的应对措施；

9. 参选机构应作出书面承诺，对从管理人处获得的任何资料和信息承担保密义务；善意使用管理人及债务人提供的信息和资料，除从事本次选聘工作内容范围内的相关工作外，不得另作他用，不得泄露给任何第三方；

10. 参选机构应独立完成评估工作，不得将评估工作转委托，不接受联合体报名。

（二）报名材料

参选机构应仔细阅读本公告的相关内容，按本公告的要求起草并提交参选文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。参选文件应包括但不限于下列内容：

1.评估机构申报表原件（样本见附件一）；

2.报价单，由参选机构自行制定，需满足本公告第四点的报价要求；

3.参选机构营业执照和（或）执业资质证书副本复印件、法定代表人/负责人身份证明书原件及法定代表人或负责人身份证复印件、授权委托书原件及受托人身份证复印件，以上复印件须加盖公章；

4.****点击查看法院对外委托专业机构报名备案名单内的截图或其他证明资料，加盖参选机构公章；

5.未在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单和经营异常目录，未在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单的查询截图，加盖参选机构公章；

6.参选机构拥有的资产评估师人数的相关证明文件（提供资产评估资格证书，复印件并加盖公章）；

7.参选机构（2023年1月1日至今）承办前述评估项目经验的相关业绩清单及证明文件（包括业务约定书、已出具的相关报告中体现评估资产总额的正文内容及签字盖章页等）；

8.参选机构常驻从事本案评估工作的人员名单、执业年限、主要业绩、资产评估师资质和所取得的职称等级（包括初级、中级、高级职称），并附证明文件（包括但不限于资产评估师资格证书、职称等级证明文件，证明材料复印件并加盖公章）；

9.拟进场开展评估业务的工作方案（包括但不限于对本项目重点、难点理解、总体服务方案、质量保障措施、进度控制措施、服务承诺、风险控制措施等）；

10.有效期内的三体系认证证书，包括质量管理体系认证、职业健康安全管理体系、环境管理体系（若有）；

11.《承诺函》原件（样本见附件二）；

12.参选机构认为需要提交的其他材料。

四、报价要求

1.评估机构参照《**省资产评估收费管理办法》及《**省法定资产评估服务试行收费标准》等规定进行报价，且总额不超过32万元。

2.破产清算中因对评估工作内容及工作事项进行调整，或相关报告过期后管理人要求出具新的或对报告进行补充的，不再额外增加费用。

3.报价应为一口价、固定价、包干价，并承诺评估工作过程中所发生的全部费用（包括但不限于差旅费、文印费、交通费、人工费、税费等）均包含在报价之内。

4.因破产案件的特殊性，参选机构承诺同意先行出具报告，管理人根据实际支付能力予以支付，具体以合同约定为准。评估机构参与选聘，即视为充分了解前述要求并接受前述付款方式，中选的机构不得因此停止或拒绝按约定推进相关工作，也不得因此拒绝出具咨询意见或报告。

5.如评估机构未能按照规定时间完成工作的，或所出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减费用。

五、参选文件的提交

（一）截止日期：2026年9月3日17:30时。

（二）提交方式

纸质版参选文件应打印、装订成册并加盖骑缝章，封面应加盖参选机构公章并由法定代表人（负责人）签字。参选人应准备4份纸质版参选文件，1份正本，3份副本，并将正本文件（盖章后）的电子版保存到U盘同纸质版文件一起密封后在截止日期前现场提交或邮寄送达至下述指定地址（未能按期提交或邮寄送达的，视为放弃参选）。参选文件盖章纸质版及电子盖章扫描版内容不一致时，以盖章纸质版内容为准。

（三）参选文件接收联系方式

联系人：高律师

电话：156****点击查看6168

接收地址：**省**市**区北新西道298号勒泰写字楼5层

代理机构联系人：魏峥、155****点击查看2510

五、特别说明

1.参选文件提交期限届满后，在法院指导、监督下，****点击查看托代理机构组织召开评审会进行评审。****点击查看小组（由3位相关专业领域的评审专家组成）将依据参选机构提交的参选文件，综合考虑各参选机构的综合实力、专业能力、项目团队、过往业绩经验、工作方案和报价等，择优选定一家评估机构，同时确定一家备选评估机构，但仅有一家中介机构参与的除外。对于报名但未中选的机构，管理人不再另行通知，报名材料不予退还。

2.管理人通知中选后的5个自然日内按照本公告条件签订合同，未签合同或合同未说明的，本公告内容及实际中选情况将作为合同内容，对双方均具有约束力。

3.中选评估机构应向管理人委托的代理机构支付代理费和专家评审费4600元。

4.本公告由管理人制定，最终解释权归管理人，不具有业务委托协议的约束效力，评估的具体工作内容及要求，以签署的业务委托合同为准，且管理人有权根据本案推进情况进行调整。

5.参选机构向管理人提交报名材料，即视为同意本公告的全部条款。

6.如有疑问，请于工作日时间9:00-17:30间联系咨询公告所附联系人。

附件一：《评估机构申报表》

附件二：《承诺函》

****点击查看

二〇二六年八月二十七日