新疆交投房地产开发有限公司税务服务项目竞价采购公告

1.1 采购项目名称：****点击查看税务服务项目竞价采购公告

1.2 采购人：****点击查看

1.3 采购项目资金落实情况：已落实

2.1 采购范围： ****点击查看申报的位于**区五星北路230号底商住宅楼1栋1层商业1、2层商业1，共计建筑面积3433.52平方米，位于**市**区永华西街南一巷交****点击查看商铺，共计建筑面积3821.63平方米。

****点击查看商铺位于**区六道湾，在评估基准日2025年5月30日的账面值为1810.52万元，评估值为人民币3315.98万元（大写：人民币叁仟叁佰壹拾伍万玖仟捌佰元整），增值1505.46万元，增值率为83.15%。****点击查看商铺位于**区卡子湾，在评估基准日2025年5月30日的账面值为5044.67万元，评估值为人民币5539.46万元（大写：人民币伍仟伍佰叁拾玖万肆仟陆佰元整），增值494.79万元，增值率为9.81%。两处资产在评估基准日2025年5月30日的账面值总计为6855.19万元，评估值总计8855.44万元，增值合计2000.25万元，总增值率为29.18%。

具体服务内容：****点击查看商铺产权、历史完税及债务重组背景，识别欠税等遗留风险、税负方案设计（针对"以资抵债"特殊性，测算增值税（销售不动产）、土地增值税（清算）、企业所得税（债务重组损益）等全税种成本，优化交易路径、关键成果交付（增值税：区分金融机构（可选差额计税，需法院文书）与非金融机构（全额9%计税），明确进项税抵扣规则；二手商铺土地增值税清算：确认抵债作价合理性（低于市场价30%触发核定调整），审核扣除项目；契税与印花税：金融机构免征，非金融机构按3%-5%缴契税及0.5‰印花税；企业所得税：按视同销售确认重组收益，同步调整债务豁免损益）

专项报告出具：税务意见书：涵盖债务重组税务处理、历史欠税风险、过户税费承担合法性（如买受人代缴凭证）。

土地增值税清算报告：按《清算鉴证业务准则》编制，明确收入依据（债务豁免额/公允价值孰高）、扣除项目及税率适用。

企业所得税测算报告：区分抵债环节（重组收益）与持有/处置环节（折旧抵税、处置损益），动态模拟税负。

延伸支持：协助涉税事项申报等全过程跟踪、税务沟通及持有环节（房产税等）后续管理，保证不出现后期各类税务遗留事项，若出现遗留事项，负责无偿解决。协助涉税事项申报等全过程跟踪、税务沟通及持有环节（房产税等）后续管理，保证不出现后期各类税务遗留事项，若出现遗留事项，负责无偿解决。

2.2 服务期：中标之日起至所有税务申报结束终止。

2.3 服务地点：**市。

2.4 验收标准：① 税务意见书政策引用错误率=0 ；② 历史欠税风险披露覆盖率100% ； ③ 税负测算误差≤5%（以实际入库税款倒推）； ④ 重大税务风险解决率≥90%（如定价争议书面答复模板）。通过专业服务降低抵债交易综合税负10%-15%，提供应对税务稽查的法律抗辩依据，避免因历史问题导致500万元级以上税务连带责任。

2.5 电子竞价平台按照价格由低至高对供应商进行排序，成交供应商 1 名。

2.6 若排名第一的供应商未通过资格核查，采购人有权按竞价结果排名顺延成交供应商或重新组织竞价采购。

3.1 本次采购要****点击查看商行政管理部门核发的有效企业营业执照并取得了独立法人资格。

3.2竞价人****点击查看总局****点击查看税务局备案并取得《****点击查看事务所行政登记证书》的合法执业机构。

3.3投标人需委派不少于3人服务团队，其中项目负责人应为注册税务师（或税务师)或注册会计师（具有丰富税务经验）。需提供相关人员的资格证书复印件及在本单位的社保缴纳证明（证明劳动关系）。需具备5年以上税务专业服务经验，特别是处理过复杂的不动产交易、债务重组或资产抵债的涉税事项。

3.4在竞价结束时应提供至少2个相关业绩(注:“近3年”是指自2022年8月1日至响应截止时间，以合同签订时间为认定依据。)以证明竞价人的服务能力，若发现竞价人不具备上述能力，将取消竞价成交供应商的资格。

3.5竞价人财务状况良好，能够承担项目执行。需要提供近1年的财务报表。

3.6竞价成交人需对本项目进行保密承诺：必须承诺对在服务过程中知悉的**交投及其相关方的所有商业、财务和税务信息严格保密，并签署保密协议。

3.7竞价人在响应时，不得修改采购内容。

3.8竞价结束后，竞价成交供应商请将如下资料加盖公章提供至采购人进行核验：1、报价单；2、营业执照、****点击查看事务所行政登记证书；3、公告要求的人员资质；4、公告要求的业绩合同；5、财务报表；6、保密承诺函。

3.9竞价成交供应商需在竞价结束后规定时间内，联系公告第9条联系人，若竞价成交供应商未在规定时效内联系采购人，视为其放弃成交资格，采购人有权没收其保证金并按竞价结果排名顺延成交供应商或重新组织竞价采购。

4.1 竞价准备时间为 2025 年 9月9日10时00 分至2025年9月12日10时00分。

4.2 竞价开始时间为 2025 年9月12日11时00分

4.3 竞价结束时间为 2025 年9月12日15时00分。

5.1 本次竞价采用线上降价式竞价，起始价：80000.00元（大写：捌万元整）。每次竞价降价幅度为1000元或其整数倍。本次竞价活动不设置延时出价功能。

5.2 竞价报价金额应包含：因服务产生的一切相关费用，包括但不限于人工费、工本费、税费等。

5.3 竞价最高限价：80000.00元（大写：捌万元整），超过最高限价的报价，采购人有权拒绝其报价。

6 合同主要条款

6.1付款条件：所有税务申报结束终止一次性支付税务意见书全部财税服务费用并提供增值税专用发票及收据。

6.2付款方式：电汇、银行承兑汇票、商业承兑汇票、供应链金融。（以非现金、电汇形式支付时，甲方不予承担贴息、手续费等费用。）

7 电子竞价准备事项

7.1在参加竞价采购活动前，供应商应在“招标采购电子平台”（网址：https://zhaocai.****点击查看.cn:8052/#/web/home）进行账号注册，并确保账号注册成功。（具体操作详见：

https://zhaocai.****点击查看.cn:8052/#/web/announcement/notification?id=86 type=notification category=system）。否则，该风险所造成的后果由供应商自行承担，供应商注册审核联系：0991-****点击查看705；系统技术支持联系：朱工 191****点击查看7202。

7.2 意向供应商需按规定完成保证金缴纳事项，具体以项目实际情况为准。

发布竞价采购公告和成交公告的媒介： ****点击查看集团****点击查看公司招标采购电子平台（https://zhaocai.****点击查看.cn:8052/#/web/home）；未经授权不得转发，否则追究其法律责任。

采 购 人：****点击查看

地 址：**乌****点击查看开发区**交通智能科技大厦13楼

联 系 人：赵婕如

电 话：186****点击查看7720

纪检监督：0991-****点击查看102

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2025 年9月8日